Licitatii case in Sibiu : controversele din spatele usilor inchise

Numeroase persoane cred ca este o afacere mult mai buna sa apeleze la licitatiile de case pentru cumpararea unei locuinte. Vestile care circula prin Transilvania, in spatele usilor inchise, spun chiar ca licitatiile de case din Sibiu sunt o afacere destul de proasta, avand in vedere ca imobilele au preturi extrem de mari, care de multe ori nu justifica realitatea.

          Daca ai senzatia ca licitatiile de case din Sibiu iti ofera posibilitatea sa platesti un pret incredibil de mic pentru o casa de vis, mai gandeste-te o data ! Analistii imobiliari spun ca preturile se apropie de cele practicate in perioada infloritoare a imobiliarelor, cand nu mai gaseai locuite decente sub 1000 de euro pe metrul patrat.

Exemplu de casa din Sibiu aflata la vanzare
sursa foto: wikipedia

          A doua licitatie, o afacere mai buna

          Daca totusi vrei sa dai o sansa unei licitatii de case in Sibiu, asteapt-o pe a doua. Analistii imobiliari spun ca pretul unei locuinte scade cu pana la 25%  de la a doua licitatie incolo.

          Unul din motivele clare care stau la baza preturilor exagerate practicate in licitatiile caselor este acela ca bancile stiu sa nu piarda niciodata. Insa daca vrei sa te informezi corect inainte sa faci acest pas, afla ca ai acces nemarginit la datele care te intereseaza, garantat prin lege.

Idei pentru constructia case dorite
sursa foto: wikipedia

          Potrivit legislatiei, institutiile care scot la licitatie orice tip de bunuri sunt obligate sa afiseze toate informatiile legate de licitatie. In Sibiu, gasesti astfel de liste la sediul Primariei, la Tribunalul Sibiu si la birourile executorilor judecatoresti, obligati sa iti lamureasca orice curiozitate.

          Licitatiile de case profitabile, doar pentru cunoscatori

          Nu se vorbeste degeaba despre chilipirurile scoase de banci prin licitatii de case. Chiar si in Sibiu, locuintele cu adevarat ieftine sunt adjudecate de „cunoscatori”, mai exact de persoanele care cunosc pe cineva in interiorul bancii si beneficiaza de informatiile necesare pentru a actiona eficient.

          Sa nu te surprinda daca vei constata ca un cumparator de casa licitata in Sibiu este, paradoxal, un angajat al bancii implicate in proces sau o ruda a acestuia!

Garsoniere in Arges: cele mai noi oferte de vanzare

Ofertele de vanzare pentru garsonierele din Arges reflecta in continuare prabusirea pietei imobiliare din ultimii ani. Daca vrei sa investesti intr-un imobil situat in Curtea de Arges, iata cateva alternative interesante.

          La sfarsitul anului 2013, garsoniere din Arges costau cu minimum 10% mai putin decat in perioada premergatoare crizei economice. Situatia nu s-a schimbat radical nici in 2014, proprietarii fiind nevoiti sa se rezume la preturi de vanzare modeste, in asteptarea unui boom imobiliar care intarzie sa apara. Daca te afli in cautarea unei garsoniere in Curtea de Arges, iata cat cer vanzatorii in aceasta perioada!

          Garsoniere in Arges: Confarg, 12.000 de euro

          In Curtea de Arges, langa compania de textile Confarg, a fost scoasa la vanzare o garsoniera confort 1, de 27 mp, decomandata, la pretul de 12.000 de euro. Locuinta este mobilata, are balcon inchis, usa metalica, racordare la gaz si acoperis in stare buna de functionare.

Garsoniere scoase pe piata imobiliara din Arges

          Garsoniere in Arges: 6 Martie, 15.000 de euro

          Daca esti dispus sa investesti 15.000 de euro intr-o garsoniera in Curtea de Arges, gasesti o astfel de varianta in zona 6 Martie, confort 1, cu suprafata de 29 mp. Incalzirea se face cu convertor pe gaz, iar locuinta este utilata cu usa metalica, parchet, gresie, faianta, finisari, apometre, cablu TV si telefon fix.

          Garsoniere in Arges: Capu Dealului, 5400 de euro

Iti vine sa crezi sau nu, poti cumpara o garsoniera in Arges cu doar 5400 de euro, in zona Capu Dealului. Locuinta este semidecomandata, are parchet, gresie, faianta, finisari, geamuri termopan si dus amenajat modern, chiar daca nu este foarte spatioasa.

Modalitati de amenajare a unei garsoniere pentru a creea cat mai mult spatiu
sursa foto: wikipedia

          Garsoniere in Arges:  Progresu, 16.000 de euro

          O garsoniera mai spatioasa, de 35 mp, in zona Progresu din Curtea de Arges, costa 16.000 de euro. Locuinta este decomandata, are balcon inchis,usa metalica,gresie, faianta, contor de gaz si apometre.

Amanarea platiii ratelor sunt urmate de executari silite

In ultima perioada, desi foarte multe persoane isi cumpara case, pe umerii lor cade o resposabilitate foarte mare, deoarece trebuie sa faca un imprum foarte mare la banca pe care trebuie sa-l returneze lunar, insa, din pacate de multe ori, se intampla ca unii oameni sa nu mai faca fata si sa le fie luata casa, indiferent de cat de mult au platit la ea.

          In urma unor rezultate date de institutul de statistica, s-a ajuns la concluzia ca in ultimii ani au avut loc foarte multe executari silite, au avut loc executari silite atat pentru casele luate pe baza imprumutului bancar cat pentru masini, cele mai multe executari silite au avut loc in 2008 respectiv 2009.

Apartamente cu trei camere scoase la licitatie

          Case luate prin executari silite

         

          Aproximativ 10 % din locuinte date anul aceste au fost scoase la licitatie, cei care le-au cumparat nu au putut sa-si mai acopere datoriile, motiv pentru care bacile le-au luat si le-au scoz la licitatie, pretul acestora fiind mai muic decat acela cu care au fost vandute initial.

          Locuintele scoase la licitatie sunt vandute destul de greu, acest proces poate dura chiar un an, deoarece este nevoie sa fie organizate cat mai multe licitatii, deoarece nu sunt vadute din prima, deoarece nu sunt date nici macar sumele minimeale unei case.

          Preturile acestor locuinte pot fi foarte avantajoase, chiar mai convenabile decat cele scoase pe piata, daca esti in cautarea unei locuinte si vrei sa o cumperi la un pret mai mic, trebuie sa urmaresti ofertele acestor locuinte care sunt postate in cadrul registrului electronic de publicitate al bunurilor care urmeaza sa fie executate silit.

          Cu toate ca pretul este un criteriu foarte important atunci cand vine vorba de cumpararea unei locuinte, iar aceste locuinte supuse executarii silite sunt mai ieftine, nu reusesc sa ajunga la nivelul locuintelor vandute in conditii normale pe piata imobiliara, deoarece in doar o singura luna sunt vadute nu mai putin de 3500 de locuinte.    

          Regulile de a cumpara o locuinta supusa executarii silite.

          Prima regula care indeparteaza cresterea numarului de cumparatori ale caselor supuse executarii silite este reprezentata de faptul ca cei care au de gand sa cumpere aceasta casa, trebuie sa detina toata suma de bani necesara cumpararii casei respective, aceste case nu mai pot fi cumparate printr-un  imprumut bancar. Inainte ca locuinta respectiva sa fie scoasa la licitatie, se intalnesc mai multi evaluatori, care evalueaza corect pretul la care poate fi licitata casa, stabilesc un pret minim si unul maxim, iar daca in cadrul licitatiei, nu este nicio suma care sa atinga suma minima, casa nu este vanduta, fiind nevoie de organizarea unei alte licitatii. Daca facem o mica comparatie cu anul 2013, vom observa ca numarul locuintelor supuse executarii silite au crescut cu 8%, iara fata de anii trecuti cu 15 %.